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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Rafis

Castelo, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.396
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+8%
R$ 5.861 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Jarbas de Oliveira Souto
86 m · ~1 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
301 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
305 m · ~4 min a pé
BR
466 m · ~6 min a pé
Super Nosso Castelo
495 m · ~6 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
496 m · ~6 min a pé
Agip
507 m · ~6 min a pé
Varanda
572 m · ~7 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
585 m · ~7 min a pé
Smart Fit
585 m · ~7 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
621 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alisson Pereira Guimarães
658 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.121 para R$ 5.258. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.121 2018 2 vendas R$ 3.525 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.258 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 101133 m²R$ 700.000R$ 5.258
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.240.000 (R$ 6.889/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
158 m² · 4 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 10.063/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
840 m² · 3 quartos · R$ 4.800.000 (R$ 5.714/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.861/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.861/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo110 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.861/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.399/m²
110 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.