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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residêncial Castelo da Mata

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.194
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2009
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+16%
R$ 6.303 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Jarbas de Oliveira Souto
207 m · ~3 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
253 m · ~3 min a pé
Super Nosso Castelo
413 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
427 m · ~5 min a pé
Agip
442 m · ~6 min a pé
Varanda
570 m · ~7 min a pé
BR
593 m · ~7 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
609 m · ~8 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
632 m · ~8 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
706 m · ~9 min a pé
UMEI Castelo
708 m · ~9 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 897 para R$ 6.105. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 897 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.497 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.885 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.105 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401205 m²R$ 1.235.000R$ 6.105
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 839.000 (R$ 7.296/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 5.476/m²)
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4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 6.304/m²)
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4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 6.250/m²)
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5 quartos
421 m² · 5 quartos · R$ 1.790.000 (R$ 4.252/m²)
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4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 2.195.000 (R$ 10.975/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.303/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.303/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo67 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.303/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.835/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.