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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício ]maria Julia Salvador]

Castelo, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.953
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-2%
R$ 5.318 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda
76 m · ~1 min a pé
calçada rua castelo
231 m · ~3 min a pé
praçinha da antena
255 m · ~3 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
356 m · ~4 min a pé
Verdemar
428 m · ~5 min a pé
Las Bambas
468 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
481 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
534 m · ~7 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
564 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
641 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo de Crato
644 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
661 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.128 para R$ 5.231. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.128 2017 2 vendas R$ 2.547 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.231 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 902220 m²R$ 1.150.000R$ 5.231
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 10.448/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 770.000 (R$ 8.105/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 8.153/m²)
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2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 995.000 (R$ 7.538/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.340.000
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3 quartos
176 m² · 3 quartos · R$ 1.499.000 (R$ 8.517/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.318/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.318/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo71 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.318/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.775/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.