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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Edifício Manoel Guerra

Anchieta, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Anchieta · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.412
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
-37%
R$ 4.326 vs. R$ 6.893/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bitaca Capetinga
106 m · ~1 min a pé
Pão e Companhia
107 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
160 m · ~2 min a pé
Manjera
167 m · ~2 min a pé
Pellegrino
212 m · ~3 min a pé
Bradesco
216 m · ~3 min a pé
Mundo Verde
226 m · ~3 min a pé
Tenda do Sheik
258 m · ~3 min a pé
EPA Plus
273 m · ~3 min a pé
Pizza Mu
280 m · ~3 min a pé
Araujo
282 m · ~4 min a pé
Anchieta
287 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.837 para R$ 4.942. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.837 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.684 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.830 2020 5 vendas R$ 4.203 2021 3 vendas R$ 4.976 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.264 2024 2 vendas R$ 3.840 2025 1 venda R$ 4.942 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301130 m²R$ 730.000R$ 5.630
mar de 2026Apto 203130 m²R$ 550.000R$ 4.254
mar de 2025Apto 401130 m²R$ 420.000R$ 3.840
nov de 2024Apto 106130 m²R$ 490.000R$ 3.758

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)505 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.326/m²
Anchieta
R$ 6.893/m²
505 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P3)263 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 4.326/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.287/m²
263 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta263 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 4.326/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 6.287/m²
263 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.