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Análise de prédio · Nova Gameleira, BH

RUA CARLOS SCHETTINO 302

Nova Gameleira, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Gameleira
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.418
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Gameleira (24 meses)
+0%
R$ 4.200 vs. R$ 4.186/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

parque do detran
103 m · ~1 min a pé
Escola Municipal João do Patrocínio
250 m · ~3 min a pé
fazendinha
322 m · ~4 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
372 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
498 m · ~6 min a pé
jardins antonieta albert
510 m · ~6 min a pé
Zema
549 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
566 m · ~7 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta E Um
625 m · ~8 min a pé
Lagoa dos patos
634 m · ~8 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta
668 m · ~8 min a pé
Plena Estúdio de Pilates
686 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.389 para R$ 3.849. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.389 2016 1 venda R$ 2.986 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.527 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.849 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 30450 m²R$ 180.000R$ 3.849

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Gameleira (geral)137 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.200/m²
Nova Gameleira
R$ 4.186/m²
137 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Gameleira (P2)110 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.200/m²
mesmo padrão no Nova Gameleira
R$ 4.168/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Gameleira33 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.200/m²
imóveis similares no Nova Gameleira
R$ 3.847/m²
33 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.