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Análise de prédio · Nova Gameleira, BH

Edifício Conj.residencial Inconfidencia - Edificio Ferros

Nova Gameleira, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Gameleira
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.462
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2022
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Gameleira (24 meses)
+8%
R$ 4.530 vs. R$ 4.186/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

parque do detran
81 m · ~1 min a pé
Escola Municipal João do Patrocínio
245 m · ~3 min a pé
fazendinha
308 m · ~4 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
368 m · ~5 min a pé
jardins antonieta albert
487 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
498 m · ~6 min a pé
Zema
552 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
571 m · ~7 min a pé
Lagoa dos patos
644 m · ~8 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta E Um
648 m · ~8 min a pé
Plena Estúdio de Pilates
666 m · ~8 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta
691 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.795 para R$ 5.068. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.795 2022 1 venda R$ 4.130 2023 1 venda R$ 3.355 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.068 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10150 m²R$ 250.000R$ 5.068
jul de 2024Apto 10150 m²R$ 168.500R$ 3.355

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Gameleira (geral)137 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.530/m²
Nova Gameleira
R$ 4.186/m²
137 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Gameleira (P2)110 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.530/m²
mesmo padrão no Nova Gameleira
R$ 4.168/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Gameleira33 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 4.530/m²
imóveis similares no Nova Gameleira
R$ 3.847/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.