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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

RUA CARACOL 100

Cruzeiro, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.401
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
out de 2021
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gran Victoria
48 m · ~1 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
54 m · ~1 min a pé
Banco Santander
135 m · ~2 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
152 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
166 m · ~2 min a pé
No Arco da Lapa
178 m · ~2 min a pé
Santander
205 m · ~3 min a pé
Emporium Mineiro
215 m · ~3 min a pé
Araújo
226 m · ~3 min a pé
Néctar da Serra
228 m · ~3 min a pé
Cassis
229 m · ~3 min a pé
Praça da Bandeira
258 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.505 para R$ 5.713. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.505 2015 1 venda R$ 3.560 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.713 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 495.000 (R$ 4.626/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 497.000 (R$ 4.602/m²)
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5 quartos
280 m² · 5 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 8.214/m²)
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5 quartos
280 m² · 5 quartos · R$ 2.490.000 (R$ 8.893/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.