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Análise de prédio · Oeste, BH

RUA CANDELARIA 190

Oeste, apartamento, construção 1983, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Oeste
Apartamento
Construção 1983

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.340
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Oeste (24 meses)
-40%
R$ 2.660 vs. R$ 4.415/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pães de Minas
83 m · ~1 min a pé
Lagoa dos patos
560 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
595 m · ~7 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
596 m · ~7 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
603 m · ~8 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
699 m · ~9 min a pé
Zema
743 m · ~9 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
791 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.110 para R$ 2.569. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.110 2016 1 venda R$ 1.560 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.117 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.569 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 201109 m²R$ 275.000R$ 2.569

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Oeste (geral)46 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 2.660/m²
Oeste
R$ 4.415/m²
46 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Oeste (P2)2 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 2.660/m²
mesmo padrão no Oeste
R$ 2.207/m²
2 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Oeste1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 2.660/m²
imóveis similares no Oeste
R$ 2.660/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.