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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Nirvana

Carlos Prates, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.513
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+29%
R$ 5.535 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Francisco das Chagas
221 m · ~3 min a pé
Mais Sabor
234 m · ~3 min a pé
Araújo
262 m · ~3 min a pé
Drograria Araújo
268 m · ~3 min a pé
Drogaria Pacheco
274 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
337 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
438 m · ~5 min a pé
Pão e mantimentos
442 m · ~6 min a pé
Posto Catalão
445 m · ~6 min a pé
Araújo
474 m · ~6 min a pé
Itaú
503 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
554 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.867 para R$ 5.072. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.867 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.128 2019 1 venda R$ 4.513 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.507 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.072 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 302184 m²R$ 870.000R$ 5.072

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 5.535/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P4)14 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.535/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 5.346/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.