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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Velazquez

Sion, apartamento, construção 2011, padrão luxo

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2011

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.390
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+22%
R$ 6.973 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Premium
163 m · ~2 min a pé
Boca do Forno
191 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
224 m · ~3 min a pé
Praça Alasca
230 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
231 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
241 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
242 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
267 m · ~3 min a pé
Postinho Alaska
294 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
304 m · ~4 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
309 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
312 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.136 para R$ 6.390. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.136 2015 1 venda R$ 1.744 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.420 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.440 2024 1 venda R$ 6.390 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1101302 m²R$ 1.800.000R$ 6.390
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 940.000 (R$ 9.216/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
320 m² · 5 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.438/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 1.100.000
Ver análise completa →
5 quartos
321 m² · 5 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 3.707/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 1.190.000
Ver análise completa →
5 quartos
321 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.050/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.973/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)88 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.973/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.874/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion17 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 6.973/m²
imóveis similares no Sion
R$ 8.079/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.