🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Edifício Maria Carolina

Sion, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.704
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-5%
R$ 5.447 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
160 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
171 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
182 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
197 m · ~2 min a pé
Epa Premium
217 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
238 m · ~3 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
244 m · ~3 min a pé
Boca do Forno
248 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
250 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
268 m · ~3 min a pé
Praça Alasca
278 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
306 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.258 para R$ 4.704. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.258 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.026 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.115 2023 1 venda R$ 5.446 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.704 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 601202 m²R$ 950.000R$ 4.704
set de 2024Apto 701202 m²R$ 1.100.000R$ 5.446
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 765.000 (R$ 6.120/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
117 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 12.735/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.447/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.447/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion41 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.447/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.263/m²
41 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Sion
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Sion

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Sion, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.