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Análise de prédio · Carmo, BH

RUA CALDAS 88

Carmo, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.055
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-8%
R$ 5.962 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
136 m · ~2 min a pé
Pinguim
151 m · ~2 min a pé
Pino Restaurante
188 m · ~2 min a pé
La Farina
195 m · ~2 min a pé
Ipiranga
200 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
200 m · ~3 min a pé
Scuolla Pizzaria
212 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
280 m · ~3 min a pé
Banco Santander
283 m · ~4 min a pé
The House Food & Fun
307 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
307 m · ~4 min a pé
Dirceu's Botequim
310 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.214 para R$ 5.664. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.214 2016 1 venda R$ 3.929 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.181 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.664 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 302137 m²R$ 742.600R$ 5.664

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.962/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P3)71 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.962/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.315/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo7 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.962/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.135/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.