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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Residencial Florenca

Serra, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.478
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+1%
R$ 5.969 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
132 m · ~2 min a pé
Utramig
137 m · ~2 min a pé
Praça Milton Campos
196 m · ~2 min a pé
Farroupilha Grill
206 m · ~3 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
232 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
263 m · ~3 min a pé
Aromi Restaurante
329 m · ~4 min a pé
Sarracino
338 m · ~4 min a pé
Maraluxa
349 m · ~4 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
351 m · ~4 min a pé
Sicoob
356 m · ~4 min a pé
Escola Theodor Herzl
361 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.984 para R$ 5.470. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.984 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.476 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.478 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.087 2024 1 venda R$ 5.470 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 802293 m²R$ 1.500.000R$ 5.470
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 760.000 (R$ 6.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 8.681/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 1.773.356 (R$ 16.573/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 1.844.289 (R$ 19.013/m²)
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4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 7.800/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.969/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P4)273 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.969/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.995/m²
273 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra41 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.969/m²
imóveis similares no Serra
R$ 5.462/m²
41 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.