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Análise de prédio · Jaragua, BH

Edifício Helena Lima

Jaragua, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaragua
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.312
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Jaragua (24 meses)
-2%
R$ 5.498 vs. R$ 5.619/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque
158 m · ~2 min a pé
Bosque
210 m · ~3 min a pé
Number One Pampulha
266 m · ~3 min a pé
Fazendinha
308 m · ~4 min a pé
Praça Brandão Amorim
328 m · ~4 min a pé
Colégio Pampulha
366 m · ~5 min a pé
Santander
369 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
401 m · ~5 min a pé
Sapão Taioba
406 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
449 m · ~6 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
490 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
497 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.809 para R$ 5.038. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.809 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 8.014 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.038 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 402148 m²R$ 500.000R$ 5.038
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 698.000 (R$ 8.512/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
136 m² · 4 quartos · R$ 1.240.980 (R$ 9.125/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
142 m² · 4 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 9.718/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
142 m² · 4 quartos · R$ 1.380.100 (R$ 9.719/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
282 m² · 4 quartos · R$ 1.380.100 (R$ 4.894/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 7.722/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaragua (geral)132 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.498/m²
Jaragua
R$ 5.619/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaragua (P4)48 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.498/m²
mesmo padrão no Jaragua
R$ 5.545/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaragua20 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.498/m²
imóveis similares no Jaragua
R$ 5.530/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.