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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edifício Andes

Gutierrez, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.134
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
nov de 2021
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
79 m · ~1 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
122 m · ~2 min a pé
Hospital Madre Tereza
210 m · ~3 min a pé
Vaga para PNE
276 m · ~3 min a pé
Pracinha do sereno
277 m · ~3 min a pé
Bradesco
292 m · ~4 min a pé
Charlote
406 m · ~5 min a pé
Verdemar Luxemburgo
419 m · ~5 min a pé
Especial
431 m · ~5 min a pé
Empório Raja
438 m · ~5 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
446 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
456 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.940 para R$ 3.814. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.940 2017 1 venda R$ 2.458 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.814 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.864/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 6.593/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 6.593/m²)
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4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 1.110.000 (R$ 5.550/m²)
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4 quartos
489 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 2.658/m²)
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4 quartos
350 m² · 4 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 4.543/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.