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Análise de prédio · Jardim Montanhes, BH

Edifício Jasmim

Jardim Montanhes, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Montanhes
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.655
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Montanhes (24 meses)
-3%
R$ 4.674 vs. R$ 4.820/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
119 m · ~1 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
123 m · ~2 min a pé
Drogaria Alvorada
135 m · ~2 min a pé
Padoka
137 m · ~2 min a pé
Dupão
184 m · ~2 min a pé
Farmácia Drogapam
200 m · ~3 min a pé
Pão Bonito
221 m · ~3 min a pé
Sushi Sam
272 m · ~3 min a pé
BH Race
276 m · ~3 min a pé
Drogavita
286 m · ~4 min a pé
Clubenerd
294 m · ~4 min a pé
Clínica Espaço Viver
315 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.268 para R$ 4.527. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.268 2016 1 venda R$ 2.225 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.901 2021 1 venda R$ 3.655 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.527 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 10494 m²R$ 420.000R$ 4.527
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 7.222/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
188 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 4.787/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Montanhes (geral)97 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.674/m²
Jardim Montanhes
R$ 4.820/m²
97 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Montanhes (P3)76 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.674/m²
mesmo padrão no Jardim Montanhes
R$ 4.831/m²
76 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Montanhes7 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.674/m²
imóveis similares no Jardim Montanhes
R$ 4.383/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.