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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Maria das Gracas Lacerda Lemos

Santa Tereza, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.050
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+39%
R$ 7.025 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Santa Pizza
80 m · ~1 min a pé
Praça Marechal Rondon
113 m · ~1 min a pé
Estação Parada do Cardoso
195 m · ~2 min a pé
Praça Ernesto Fassini
223 m · ~3 min a pé
Bom Pão 2
255 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
266 m · ~3 min a pé
Bartiquim
276 m · ~3 min a pé
Bar Temático
279 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
299 m · ~4 min a pé
Samyr Comida Árabe
300 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
313 m · ~4 min a pé
Instituto Mario Penna
322 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.259 para R$ 6.328. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.259 2021 1 venda R$ 5.841 2022 1 venda R$ 5.649 2023 1 venda R$ 6.328 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 402114 m²R$ 720.000R$ 6.328

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +39%
Este prédio
R$ 7.025/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 7.025/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza25 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 7.025/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.415/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.