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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Solar do Carmo

Carmo, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.249
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-2%
R$ 6.340 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Lucia Casassanta
65 m · ~1 min a pé
Droga Raia
151 m · ~2 min a pé
Araujo
177 m · ~2 min a pé
Tatame
224 m · ~3 min a pé
Companhia do Boi
243 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
247 m · ~3 min a pé
Dirceu's Botequim
250 m · ~3 min a pé
Ipiranga
305 m · ~4 min a pé
Scuolla Pizzaria
309 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
317 m · ~4 min a pé
Praça da Harmonia
326 m · ~4 min a pé
Pellegrino
327 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.899 para R$ 6.141. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.899 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.962 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.249 2023 1 venda R$ 4.016 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.141 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 601442 m²R$ 2.675.000R$ 6.141
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
252 m² · 4 quartos · R$ 1.795.000 (R$ 7.123/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 9.483/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.340/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)71 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.340/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.533/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo6 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.340/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.161/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.