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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Zulmira Rocha de Oliveira

Funcionarios, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.518
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-19%
R$ 6.057 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dragon Minas
173 m · ~2 min a pé
Posto Alex
178 m · ~2 min a pé
Comida de Fato
182 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
184 m · ~2 min a pé
Kasbah
188 m · ~2 min a pé
K-Bab
190 m · ~2 min a pé
Savajus
190 m · ~2 min a pé
Curves
209 m · ~3 min a pé
Axial
209 m · ~3 min a pé
Faminthus
215 m · ~3 min a pé
BR
223 m · ~3 min a pé
Santander
225 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.726 para R$ 5.746. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.726 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.259 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.289 2024 1 venda R$ 5.746 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 30489 m²R$ 450.000R$ 5.746
dez de 2024Apto 20389 m²R$ 470.000R$ 5.289

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 6.057/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P3)97 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.057/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 5.609/m²
97 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios15 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.057/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 6.231/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.