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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Lider Bella Vita

Santo Agostinho, apartamento, construção 2008, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2008

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.266
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+29%
R$ 10.431 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
138 m · ~2 min a pé
BB Estilo
146 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
159 m · ~2 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
182 m · ~2 min a pé
Banco Inter
217 m · ~3 min a pé
Citibank
230 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
279 m · ~3 min a pé
Restaurante Casa da China
286 m · ~4 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
289 m · ~4 min a pé
Ponto Verde
307 m · ~4 min a pé
Bradesco
307 m · ~4 min a pé
Dona Fulô
327 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 10.016 para R$ 9.702. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 10.016 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.430 2023 1 venda R$ 8.831 2024 1 venda R$ 9.702 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 1602532 m²R$ 4.100.000R$ 9.702
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 18.382/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
198 m² · 5 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
398 m² · 5 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 10.553/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 7.748.458 (R$ 25.828/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 8.248.458 (R$ 27.495/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 8.248.458
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 10.431/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 10.431/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho28 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 10.431/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.621/m²
28 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.