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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Terrasse Mont Blanc

Santo Agostinho, apartamento, construção 1989, padrão luxo

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1989

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.117
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+14%
R$ 9.283 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BB Estilo
60 m · ~1 min a pé
Citibank
137 m · ~2 min a pé
Pacheco
181 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
226 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
240 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
252 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
254 m · ~3 min a pé
Macau
256 m · ~3 min a pé
Macau
260 m · ~3 min a pé
Banco Inter
267 m · ~3 min a pé
Farroupilha
276 m · ~3 min a pé
Bendito Japa
277 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 6.042 para R$ 8.710. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.042 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.198 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 8.117 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.710 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 900348 m²R$ 3.180.000R$ 9.429
mar de 2025Apto 1500348 m²R$ 2.600.000R$ 7.991

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 9.283/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 9.283/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho4 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 9.283/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.994/m²
4 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.