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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Griffe

Lourdes, apartamento, construção 1987, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1987

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.103
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+13%
R$ 9.119 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Fulô
52 m · ~1 min a pé
Citibank
151 m · ~2 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
187 m · ~2 min a pé
Tokushima
205 m · ~3 min a pé
BB Estilo
229 m · ~3 min a pé
Droga Raia
232 m · ~3 min a pé
Shell
234 m · ~3 min a pé
Droga Raia
237 m · ~3 min a pé
Tudo no espeto
254 m · ~3 min a pé
Arroba
277 m · ~3 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
278 m · ~3 min a pé
Dia
282 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.612 para R$ 8.833. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.612 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 5.103 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 8.549 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 8.833 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 1301255 m²R$ 2.220.000R$ 8.833
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 11.644/m²)
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3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 15.068/m²)
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3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 15.068/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.304/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.350.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 9.119/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 9.119/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes40 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 9.119/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 7.748/m²
40 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.