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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA BENJAMIM DIAS 94

Barreiro, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.945
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+25%
R$ 6.061 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Rita de Cássia
133 m · ~2 min a pé
Itaú
210 m · ~3 min a pé
Pacheco
216 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
244 m · ~3 min a pé
Pague Menos
254 m · ~3 min a pé
Farmácia Artesanal
262 m · ~3 min a pé
Drogamário
270 m · ~3 min a pé
CPS Barreiro - Unimed
332 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
339 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
355 m · ~4 min a pé
Bradesco
411 m · ~5 min a pé
EMEI Barreiro
418 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.498 para R$ 7.133. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.498 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.945 2023 2 vendas R$ 7.133 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 402192 m²R$ 1.050.000R$ 5.459
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.056/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.061/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.061/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro43 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.061/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.442/m²
43 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barreiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.