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Análise de prédio · Indaia, BH

Edifício Padova

Indaia, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaia
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.287
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2010
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Indaia (24 meses)
-16%
R$ 5.375 vs. R$ 6.365/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Aurélio Pires
197 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
208 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
222 m · ~3 min a pé
Itaú
349 m · ~4 min a pé
Sodiê Doces
366 m · ~5 min a pé
Praça Brandão Amorim
380 m · ~5 min a pé
EPA Plus
403 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
412 m · ~5 min a pé
Shell
420 m · ~5 min a pé
Santander
434 m · ~5 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
444 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
468 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 603 para R$ 5.287. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 603 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 1.926 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.905 2020 1 venda R$ 6.820 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.415 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.287 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 102123 m²R$ 650.000R$ 5.287
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
35 m² · 4 quartos · R$ 929.000 (R$ 26.543/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
257 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 5.798/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
350 m² · 5 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 4.286/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 1.600.000
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.600.000
Ver análise completa →
4 quartos
145 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 11.379/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaia (geral)222 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.375/m²
Indaia
R$ 6.365/m²
222 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaia (P3)170 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.375/m²
mesmo padrão no Indaia
R$ 6.334/m²
170 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaia6 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.375/m²
imóveis similares no Indaia
R$ 5.126/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.