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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

RUA BARAO DE SARAMENHA 511

Santa Tereza, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.287
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+12%
R$ 5.689 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Coronel José Persilva
208 m · ~3 min a pé
Oton Pizzería
263 m · ~3 min a pé
Bartiquim
315 m · ~4 min a pé
Köbes
316 m · ~4 min a pé
Baianeira
331 m · ~4 min a pé
Bom Pão 2
334 m · ~4 min a pé
Bar Temático
335 m · ~4 min a pé
Praça Dona Dolores
340 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
350 m · ~4 min a pé
Samyr Comida Árabe
405 m · ~5 min a pé
Colégio Tiradentes
415 m · ~5 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
436 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.640 para R$ 5.193. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.640 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.245 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.329 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.193 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 202139 m²R$ 670.000R$ 5.193

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.689/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.689/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza12 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.689/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 4.699/m²
12 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.