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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA BARAO DE COROMANDEL 960

Barreiro, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.332
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-23%
R$ 3.762 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Carlos Renato Dias
61 m · ~1 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
142 m · ~2 min a pé
Pré-vestibular
160 m · ~2 min a pé
Restaurante Popular
161 m · ~2 min a pé
Bar do Lú - Peixes
168 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
187 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
231 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
245 m · ~3 min a pé
Praça Cristo Reina
262 m · ~3 min a pé
Celeiro de Minas
264 m · ~3 min a pé
Praça Dom João Resende Costa
273 m · ~3 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
296 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 3.313 para R$ 3.352. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.313 2020 1 venda R$ 4.414 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.034 2023 1 venda R$ 3.352 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 203143 m²R$ 480.000R$ 3.352

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.762/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.762/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro6 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.762/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.331/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.