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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA BARAO DE COROMANDEL 556

Barreiro, apartamento, construção 1985, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1985

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.151
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-11%
R$ 4.331 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Margarida Brochado
118 m · ~1 min a pé
Saúde Prime
151 m · ~2 min a pé
Minas Cervejaria
153 m · ~2 min a pé
Santander
154 m · ~2 min a pé
Clínica Santa Lúcia
157 m · ~2 min a pé
Hospital Geral Barreiro
166 m · ~2 min a pé
Bio Fórmula
174 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
175 m · ~2 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
183 m · ~2 min a pé
Droga Raia
186 m · ~2 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
186 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
188 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.250 para R$ 4.153. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.250 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.875 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.439 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.153 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 101160 m²R$ 550.000R$ 4.151
dez de 2025Apto 701160 m²R$ 500.000R$ 4.155

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.331/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.331/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.331/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.328/m²
3 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.