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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Ana Paula

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1989, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1989

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.614
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
+165%
R$ 10.247 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Da Comunidade
157 m · ~2 min a pé
Mirante
169 m · ~2 min a pé
Praça Da Comunidade
220 m · ~3 min a pé
Chico da Cafua
228 m · ~3 min a pé
Praca Quatro Mil Duzentos E Setenta E Quatro
330 m · ~4 min a pé
Academia ao ar livre
386 m · ~5 min a pé
Farmácia Popular
492 m · ~6 min a pé
Supermercado B2
494 m · ~6 min a pé
Ki Pão Joia
553 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
570 m · ~7 min a pé
Panificadora Califórnia
590 m · ~7 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
723 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.306 para R$ 9.353. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.306 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.672 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 9.353 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 20530 m²R$ 260.000R$ 9.353
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

7 quartos
344 m² · 7 quartos · R$ 790.000 (R$ 2.297/m²)
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7 quartos
7 quartos · R$ 800.000
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7 quartos
344 m² · 7 quartos · R$ 865.000 (R$ 2.515/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 165% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio +165%
Este prédio
R$ 10.247/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P3)78 vendas
prédio +160%
Este prédio
R$ 10.247/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.943/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 10.247/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 10.247/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.