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Análise de prédio · Jaragua, BH

Edifício Gandarela

Jaragua, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaragua
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.156
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Jaragua (24 meses)
+5%
R$ 5.881 vs. R$ 5.619/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Pampulha
222 m · ~3 min a pé
Bosque
228 m · ~3 min a pé
Praça Santo Antônio
280 m · ~3 min a pé
Bosque
286 m · ~4 min a pé
Number One Pampulha
373 m · ~5 min a pé
Jardim de Minas
374 m · ~5 min a pé
Epa Plus
378 m · ~5 min a pé
Aeropão
401 m · ~5 min a pé
Praça Luciano Souza Lima
421 m · ~5 min a pé
Pizzaria Jaraguá
439 m · ~5 min a pé
La Palma
442 m · ~6 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
448 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.742 para R$ 5.558. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.742 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.157 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.592 2024 1 venda R$ 5.558 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 40138 m²R$ 199.999R$ 5.558
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.978/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
104 m² · 4 quartos · R$ 1.085.000 (R$ 10.433/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaragua (geral)132 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.881/m²
Jaragua
R$ 5.619/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaragua (P4)48 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.881/m²
mesmo padrão no Jaragua
R$ 5.545/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaragua20 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.881/m²
imóveis similares no Jaragua
R$ 5.652/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.