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Análise de prédio · Alvaro Camargos, BH

Edifício Alvaro Camargo

Alvaro Camargos, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alvaro Camargos
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.982
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Alvaro Camargos (24 meses)
-2%
R$ 3.768 vs. R$ 3.840/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Recanto do Glória
417 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Dom Bosco
419 m · ~5 min a pé
Praça Antônio Fernandes Reis
438 m · ~5 min a pé
Sacolão, Hortifruti e Peixaria Suco de Videira
542 m · ~7 min a pé
Cai a Foia Bar & Restaurante
547 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Laice Aguiar
555 m · ~7 min a pé
Pizzaria Ipanema
608 m · ~8 min a pé
Centro De Saude Dom Bosco
691 m · ~9 min a pé
UBS Dom Bosco
693 m · ~9 min a pé
Padaria Veneza
735 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.825 para R$ 3.358. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.825 2015 1 venda R$ 1.831 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.982 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.358 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 402198 m²R$ 665.000R$ 3.358

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alvaro Camargos (geral)6 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.768/m²
Alvaro Camargos
R$ 3.840/m²
6 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alvaro Camargos (P3)5 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.768/m²
mesmo padrão no Alvaro Camargos
R$ 3.768/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.