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Análise de prédio · Jardim Montanhes, BH

RUA ASPASIA 85

Jardim Montanhes, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Montanhes
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.046
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Montanhes (24 meses)
+0%
R$ 4.841 vs. R$ 4.820/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
79 m · ~1 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
110 m · ~1 min a pé
Dupão
138 m · ~2 min a pé
Farmácia Drogapam
157 m · ~2 min a pé
Padoka
166 m · ~2 min a pé
Drogaria Alvorada
171 m · ~2 min a pé
Pão Bonito
206 m · ~3 min a pé
BH Race
223 m · ~3 min a pé
Sushi Sam
238 m · ~3 min a pé
Clubenerd
248 m · ~3 min a pé
Drogavita
258 m · ~3 min a pé
Clínica Espaço Viver
278 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.097 para R$ 4.419. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.097 2015 2 vendas R$ 2.985 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.209 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.883 2020 1 venda R$ 5.092 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.710 2023 2 vendas R$ 4.270 2024 1 venda R$ 4.419 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 202567 m²R$ 275.000R$ 4.419

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Montanhes (geral)97 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.841/m²
Jardim Montanhes
R$ 4.820/m²
97 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Montanhes (P3)76 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.841/m²
mesmo padrão no Jardim Montanhes
R$ 4.831/m²
76 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Montanhes12 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.841/m²
imóveis similares no Jardim Montanhes
R$ 4.786/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.