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Análise de prédio · São Jose, BH

Edifício Joan Miro

São Jose, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Jose
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.992
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. São Jose (24 meses)
+27%
R$ 6.391 vs. R$ 5.047/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
114 m · ~1 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
195 m · ~2 min a pé
Santander
213 m · ~3 min a pé
Scudetto
242 m · ~3 min a pé
Villa Celimontana
261 m · ~3 min a pé
Bradesco
264 m · ~3 min a pé
Santander
284 m · ~4 min a pé
Cantina da UAIII
314 m · ~4 min a pé
Restaurante Mineirinha
315 m · ~4 min a pé
Ibrahim Empório Árabe
317 m · ~4 min a pé
Itaú
341 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Marcelina
392 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 6.408 para R$ 6.361. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.408 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.862 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 5.469 2024 1 venda R$ 6.361 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 601251 m²R$ 1.495.000R$ 6.361
out de 2024Apto 701251 m²R$ 1.375.000R$ 5.469
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 4.444/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 4.861/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 4.861/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Jose (geral)39 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.391/m²
São Jose
R$ 5.047/m²
39 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Jose (P4)17 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.391/m²
mesmo padrão no São Jose
R$ 6.022/m²
17 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Jose9 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.391/m²
imóveis similares no São Jose
R$ 6.186/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.