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Análise de prédio · União, BH

RUA ARTUR DE SA 893

União, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.071
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-7%
R$ 4.702 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
42 m · ~1 min a pé
Cantina Self-Service
203 m · ~3 min a pé
Arábica Lanchonete
225 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
227 m · ~3 min a pé
Chico do Peixe
311 m · ~4 min a pé
China in Box
343 m · ~4 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
416 m · ~5 min a pé
Padaria Dupão
442 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
444 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
453 m · ~6 min a pé
Droga Raia
484 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
497 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.304 para R$ 4.348. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.304 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.437 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.063 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.348 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 302151 m²R$ 570.000R$ 4.348
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 14.474/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 18.158/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.702/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P4)95 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.702/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.941/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União21 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.702/m²
imóveis similares no União
R$ 4.717/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.