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Análise de prédio · Planalto, BH

Edifício Jose Gouvea Junior

Planalto, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.552
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2008
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-19%
R$ 4.105 vs. R$ 5.058/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Ipiranga
137 m · ~2 min a pé
Adega do Trigo
199 m · ~2 min a pé
Colégio Santa maria
218 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
235 m · ~3 min a pé
WallMart
271 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
308 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
308 m · ~4 min a pé
Droga Raia
414 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
439 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
606 m · ~8 min a pé
Araujo
634 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
643 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 2.137 para R$ 3.637. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.137 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 3.262 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.466 2019 1 venda R$ 4.471 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.637 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 401171 m²R$ 620.000R$ 3.637
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
165 m² · 4 quartos · R$ 996.000 (R$ 6.036/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)447 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.105/m²
Planalto
R$ 5.058/m²
447 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)347 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.105/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.059/m²
347 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto35 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.105/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 4.456/m²
35 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.