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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA AQUIDABAN 1160

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.295
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-3%
R$ 4.528 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
225 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
277 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
306 m · ~4 min a pé
Posto Jupiter
383 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
395 m · ~5 min a pé
Pizzaria Nino
395 m · ~5 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
414 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
417 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
450 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
466 m · ~6 min a pé
Supermecado BH
535 m · ~7 min a pé
Domino’s
555 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.546 para R$ 4.133. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.546 2015 2 vendas R$ 3.295 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.072 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.133 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 30188 m²R$ 337.000R$ 4.133
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
57 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 7.368/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 440.412 (R$ 7.727/m²)
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2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 445.617 (R$ 7.818/m²)
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4 quartos
500 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 1.300/m²)
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3 quartos
167 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.892/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.528/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.528/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio93 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.528/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.239/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.