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Análise de prédio · Dom Joaquim, BH

Edifício Maria de Souza

Dom Joaquim, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dom Joaquim
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.276
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Dom Joaquim (24 meses)
-10%
R$ 4.953 vs. R$ 5.505/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma
203 m · ~3 min a pé
Vikings Hamburgueria
316 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
320 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
349 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
402 m · ~5 min a pé
Dia
462 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
481 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
482 m · ~6 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
582 m · ~7 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
598 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
637 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
641 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.276 para R$ 4.521. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.276 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.654 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.242 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.919 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.521 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 202129 m²R$ 450.000R$ 4.521

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dom Joaquim (geral)44 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.953/m²
Dom Joaquim
R$ 5.505/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dom Joaquim (P3)3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.953/m²
mesmo padrão no Dom Joaquim
R$ 4.953/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dom Joaquim1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.953/m²
imóveis similares no Dom Joaquim
R$ 4.953/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.