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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA ANTONIA FELICIA DOS REIS 75

Alto Caicaras, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.906
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+1%
R$ 4.700 vs. R$ 4.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
153 m · ~2 min a pé
Dia
443 m · ~6 min a pé
WEB Farma
486 m · ~6 min a pé
Praça Mirassol
513 m · ~6 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
560 m · ~7 min a pé
Droga Raia
608 m · ~8 min a pé
Epa Plus
631 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Alvorada
646 m · ~8 min a pé
Bar da Tiana
667 m · ~8 min a pé
Praca Das Flores
715 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
735 m · ~9 min a pé
Drogavita
741 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.006 para R$ 4.346. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.006 2015 1 venda R$ 2.538 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.906 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.346 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 30282 m²R$ 370.000R$ 4.782
abr de 2025Apto 10266 m²R$ 234.000R$ 3.910

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)108 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.700/m²
Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)100 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.700/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras11 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.700/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.808/m²
11 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.