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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Santa Efigenia

Santa Efigenia, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.768
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-20%
R$ 4.718 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia BH Sport Fitness
158 m · ~2 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
160 m · ~2 min a pé
Restaurante Maná
172 m · ~2 min a pé
Umbigo do Gordo
184 m · ~2 min a pé
Pão Mais
193 m · ~2 min a pé
Ki Fome Lanches
318 m · ~4 min a pé
Farmácia REDEFARMA
388 m · ~5 min a pé
Bar da Marina
401 m · ~5 min a pé
Praça da Mem de Sá
417 m · ~5 min a pé
Supermercado Guarani
421 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
441 m · ~6 min a pé
Posto de Saúde, Paraíso
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.697 para R$ 4.490. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.697 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.768 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.490 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 302196 m²R$ 800.000R$ 4.490
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
128 m² · 2 quartos · R$ 960.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.718/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.718/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia17 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.718/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 5.523/m²
17 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Efigenia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.