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Análise de prédio · União, BH

Edifício Belo Valle

União, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.249
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+17%
R$ 5.875 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
120 m · ~1 min a pé
Supermercado Meu Prata
163 m · ~2 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
186 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
198 m · ~2 min a pé
Padaria Dupão
209 m · ~3 min a pé
Parque da Matinha
315 m · ~4 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
380 m · ~5 min a pé
Praça Padre Aloísio
439 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
447 m · ~6 min a pé
Arte do Trigo
457 m · ~6 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
467 m · ~6 min a pé
Xico da Carne
506 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.249 para R$ 5.362. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.249 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.193 2018 2 vendas R$ 3.639 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.362 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 201231 m²R$ 1.150.000R$ 5.362

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.875/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P4)95 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.875/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.941/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União9 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.875/m²
imóveis similares no União
R$ 4.952/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.