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Análise de prédio · Jardim Montanhes, BH

RUA ALIPIO DE MELO 54 - BLOCO 2 APT 401 - JARDIM MONTANHES - 30750-010 - BELO HORIZONTE - MG

Jardim Montanhes, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Montanhes
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.970
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Montanhes (24 meses)
+4%
R$ 5.015 vs. R$ 4.820/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
68 m · ~1 min a pé
Posto Alice
80 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
97 m · ~1 min a pé
Padaria Germana
243 m · ~3 min a pé
Mamma's Pizza
300 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico de Lazer Maria do Socorro
410 m · ~5 min a pé
Santander
413 m · ~5 min a pé
Drogaria Alvorada
421 m · ~5 min a pé
Padoka
443 m · ~6 min a pé
Parque Maria do Socorro Moreira
455 m · ~6 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
507 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
516 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.316 para R$ 4.596. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.316 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.869 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.596 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 40148 m²R$ 205.000R$ 4.596
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 220.000 (R$ 4.400/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Montanhes (geral)97 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.015/m²
Jardim Montanhes
R$ 4.820/m²
97 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Montanhes (P2)20 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.015/m²
mesmo padrão no Jardim Montanhes
R$ 4.770/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Montanhes9 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.015/m²
imóveis similares no Jardim Montanhes
R$ 5.015/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.