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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Albita

Cruzeiro, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.635
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+47%
R$ 8.620 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
119 m · ~1 min a pé
Utramig
149 m · ~2 min a pé
Praça Milton Campos
163 m · ~2 min a pé
Maternidade NeoCenter
167 m · ~2 min a pé
Padaria Cruzeiro
185 m · ~2 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
221 m · ~3 min a pé
Aromi Restaurante
246 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
267 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
290 m · ~4 min a pé
Baiúca
341 m · ~4 min a pé
Ipiranga
344 m · ~4 min a pé
Farroupilha Grill
346 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.595 para R$ 7.637. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.595 2016 15 vendas 2017 sem vendas R$ 5.633 2018 1 venda R$ 3.947 2019 1 venda R$ 8.453 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.637 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 101110 m²R$ 840.000R$ 7.637
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
218 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 6.881/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
170 m² · 2 quartos · R$ 2.099.000 (R$ 12.347/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +47%
Este prédio
R$ 8.620/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)160 vendas
prédio +63%
Este prédio
R$ 8.620/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.296/m²
160 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cruzeiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.