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Análise de prédio · União, BH

Edifício Acacia

União, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.034
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-11%
R$ 4.469 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque da Matinha
175 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
205 m · ~3 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
224 m · ~3 min a pé
Supermercado Meu Prata
284 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
334 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
339 m · ~4 min a pé
Padaria Dupão
342 m · ~4 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
369 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
420 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni
448 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Presidente Dutra
484 m · ~6 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
488 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.062 para R$ 4.352. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.062 2019 1 venda R$ 4.625 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.716 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.352 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 101101 m²R$ 410.000R$ 4.352
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 5.144/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
131 m² · 4 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.344/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.469/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)276 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.469/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.982/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União33 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.469/m²
imóveis similares no União
R$ 4.573/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.