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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Milao

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.259
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
-4%
R$ 4.635 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
295 m · ~4 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
346 m · ~4 min a pé
Dia
359 m · ~4 min a pé
WEB Farma
367 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
429 m · ~5 min a pé
Droga Raia
443 m · ~6 min a pé
Epa Plus
451 m · ~6 min a pé
Drogavita
547 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
548 m · ~7 min a pé
Pão Bonito
549 m · ~7 min a pé
Sushi Sam
584 m · ~7 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
590 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.358 para R$ 4.436. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.358 2020 1 venda R$ 4.250 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.575 2024 1 venda R$ 4.436 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 30386 m²R$ 340.000R$ 4.436
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.444/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)214 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.635/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.847/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)160 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.635/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.876/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide16 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.635/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.719/m²
16 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicara Adelaide
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.