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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Vesuvio

Nova Suissa, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.052
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-5%
R$ 4.882 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Alho Poró
262 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
303 m · ~4 min a pé
Corpo a Corpo
309 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
328 m · ~4 min a pé
Posto Águia V
360 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
361 m · ~5 min a pé
ABC Barão Hortifruti
432 m · ~5 min a pé
Supernosso Barão
459 m · ~6 min a pé
Restaurante Bom Sabor
514 m · ~6 min a pé
Epa Supermercados
542 m · ~7 min a pé
Praça Gabriela
542 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
549 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.393 para R$ 4.456. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.393 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.607 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.456 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 301120 m²R$ 498.000R$ 4.456
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
151 m² · 4 quartos · R$ 860.000 (R$ 5.695/m²)
Ver análise completa →
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.882/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)299 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 4.882/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.338/m²
299 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa64 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 4.882/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 3.663/m²
64 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Nova Suissa
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.