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Análise de prédio · Parque São Jose, BH

Edifício Silva Porto Padovani

Parque São Jose, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Parque São Jose
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.634
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Parque São Jose (24 meses)
-3%
R$ 4.941 vs. R$ 5.106/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São José
173 m · ~2 min a pé
Petisqueira do Teté
184 m · ~2 min a pé
Restaurante Saborear
283 m · ~4 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
300 m · ~4 min a pé
Praça do Palmeiras
495 m · ~6 min a pé
Panelão
529 m · ~7 min a pé
recreacao
531 m · ~7 min a pé
Fitness Hall
769 m · ~10 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.416 para R$ 4.694. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.416 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 5.321 2019 1 venda R$ 4.574 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.694 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 202109 m²R$ 450.000R$ 4.694
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.633/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Parque São Jose (geral)40 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.941/m²
Parque São Jose
R$ 5.106/m²
40 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Parque São Jose (P3)40 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.941/m²
mesmo padrão no Parque São Jose
R$ 5.106/m²
40 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Parque São Jose3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.941/m²
imóveis similares no Parque São Jose
R$ 4.941/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.