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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

PCA CHUI 35

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1977, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1977

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.656
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
+0%
R$ 3.871 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia ao ar livre
45 m · ~1 min a pé
Ki Pão Joia
182 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
183 m · ~2 min a pé
Mirante
236 m · ~3 min a pé
Praça Da Comunidade
442 m · ~6 min a pé
Praça Da Comunidade
502 m · ~6 min a pé
Chico da Cafua
533 m · ~7 min a pé
Panificadora Califórnia
628 m · ~8 min a pé
Farmácia Popular
652 m · ~8 min a pé
Supermercado B2
661 m · ~8 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
692 m · ~9 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.606 para R$ 3.705. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.606 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.705 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20474 m²R$ 266.000R$ 3.705
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 3.900/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 780.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.871/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P2)34 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 3.871/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.076/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro29 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 3.871/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 3.056/m²
29 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Joao Pinheiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.