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Análise de prédio · Calafate, BH

AVE SILVA LOBO 211

Calafate, apartamento, construção 1980, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1980

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.634
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
-13%
R$ 3.900 vs. R$ 4.504/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto São João Combustíveis e Lub
87 m · ~1 min a pé
EPA
178 m · ~2 min a pé
Restaurante Laranjinha's
183 m · ~2 min a pé
Veneza
184 m · ~2 min a pé
Inácio Fonseca
188 m · ~2 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
229 m · ~3 min a pé
Praça Padre Rabelo
267 m · ~3 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
283 m · ~4 min a pé
Graça Maior
318 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
354 m · ~4 min a pé
Bradesco
409 m · ~5 min a pé
Bradesco
413 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.268 para R$ 3.798. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.268 2017 1 venda R$ 1.542 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.999 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.798 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202110 m²R$ 415.000R$ 3.798

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)145 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.900/m²
Calafate
R$ 4.504/m²
145 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P2)26 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.900/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 3.900/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate3 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.900/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 3.968/m²
3 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.