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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

AVE NOSSA SENHORA DE FATIMA 2700

Carlos Prates, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.621
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
-26%
R$ 3.180 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tenente Henrique Loureiro
108 m · ~1 min a pé
Posto Pica Pau
196 m · ~2 min a pé
Sacolão ABC
196 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
204 m · ~3 min a pé
Ipiranga
251 m · ~3 min a pé
Posto Damasco
293 m · ~4 min a pé
Prontocor
436 m · ~5 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
442 m · ~6 min a pé
Hospital Socor
447 m · ~6 min a pé
Itaú
518 m · ~6 min a pé
Restaurante Granola
528 m · ~7 min a pé
Instituto São Rafael
536 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.093 para R$ 3.035. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.093 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.554 2023 2 vendas R$ 3.721 2024 1 venda R$ 3.035 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 101129 m²R$ 380.000R$ 3.035

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.180/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.180/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates9 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.180/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 3.180/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.