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Análise de prédio · Paraíso, BH

AVE MEM DE SA 1397

Paraíso, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.940
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
+20%
R$ 5.015 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado Guarani
329 m · ~4 min a pé
Posto de Saúde, Paraíso
362 m · ~5 min a pé
Farmácia REDEFARMA
377 m · ~5 min a pé
Praça da Mem de Sá
385 m · ~5 min a pé
Bar da Marina
392 m · ~5 min a pé
Academia BH Sport Fitness
398 m · ~5 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
439 m · ~5 min a pé
Restaurante Maná
465 m · ~6 min a pé
Ki Fome Lanches
469 m · ~6 min a pé
Umbigo do Gordo
479 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vila Fazendinha
483 m · ~6 min a pé
Pão Mais
496 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.222 para R$ 4.577. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.222 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.195 2021 2 vendas R$ 2.513 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.577 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 30192 m²R$ 390.000R$ 4.577
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 283.000 (R$ 6.289/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 900.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.015/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P3)37 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.015/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 4.131/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso12 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 5.015/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 3.875/m²
12 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Paraíso
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.