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Análise de prédio · Gutierrez, BH

AVE MARQUES DE VALENCA 109

Gutierrez, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.246
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jul de 2022
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
44 m · ~1 min a pé
Boi & Birra
77 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
133 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
152 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
170 m · ~2 min a pé
Raja Fitness
238 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
282 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
343 m · ~4 min a pé
BHFitness Gutierrez
480 m · ~6 min a pé
Almirante
487 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
498 m · ~6 min a pé
Super Nosso
503 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.161 para R$ 6.209. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.161 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.482 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.009 2021 1 venda R$ 6.209 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
220 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 7.500/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.091.385
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4 quartos
168 m² · 4 quartos · R$ 2.470.554 (R$ 14.706/m²)
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4 quartos
242 m² · 4 quartos · R$ 2.742.878 (R$ 11.334/m²)
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4 quartos
242 m² · 4 quartos · R$ 2.797.267 (R$ 11.559/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.